本文目录一览：

• 〖壹〗 、长沙二手房交易都有哪些税和费用?
• 〖贰〗、买房要交哪些税费
• 〖叁〗
  、买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?
• 〖肆〗、精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

〖壹〗 、长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税
、个人所得税、增值税及附加等，相比一手房 ，二手房的税费通常确实会更多一些。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同
，契税的税率也会有所差异 。

〖贰〗 、交易费为6元/平方米，由买方承担。工本费为80元 ，买方还需支付5元的工本印花税
。营业税方面
，若房产不满五年，则需缴纳6%的营业税 ，但若满五年
，则可免除此税项。此外，中介费用为成交额的1% ，具体比例需双方协商确定 。

〖叁〗
、长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种
。在长沙
，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间 ，具体金额取决于房屋的价值和面积大小 。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产
，还需要缴纳增值税及附加税
。

〖肆〗、长沙二手房过户需要的手续包括签订买卖合同 、评估房产
、办理贷款、提交过户申请 、缴纳税费以及领取新的房屋产权证等，费用则包括契税
、营业税、土地增值税 、个人所得税、房屋交易手续费
、房屋所有权登记费和房屋评估费等。

〖伍〗、长沙二手房交易税费主要包括以下几项：契税：纳税人：买方税率：根据房屋面积和购买者家庭是否首次购房有所不同 。家庭首次购买90平米以下普通住房 ，税率为1%；90144平米为5%；140平米以上或非普宅 、商业房
、公司产权为3%
。

买房要交哪些税费

〖壹〗、购买房产时，需要缴纳的税费主要包括以下几种： 契税 契税税率：契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。一般来说
，面积在90平米以下且为首套房的，契税税率为1%；面积在90平以上至144平以下的 ，契税税率为5%；面积在144平米以上的
，契税税率为3%（或4%，根据具体地区政策可能有所不同） 。

〖贰〗 、购买房屋时 ，需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税 定义：契税是在土地
、房屋权属发生转移时
，对产权承受人征收的一种税
。缴纳对象：房屋购买者。税率：根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋性质（如普通住宅 、非普通住宅等）有所不同 。

〖叁〗
、买房子要交的税费主要包括以下几项： 契税 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在房屋买卖过程中 ，买方通常需要缴纳契税
。缴纳标准：契税的缴纳标准因房屋面积、购买者是否为首次购房等因素而异
，具体缴纳比例需根据当地政策确定。

〖肆〗 、新房买房需要交的税费和费用主要包括以下几项：税费 契税：购房总价的35%，具体税率根据不同的省市自治区有所不同 。印花税：购房总价的0.05%
。基金与费用 房屋维修基金：购房总价的23% ，大多数地方是2%。交易费：通常情况下
，由开发商缴纳，购房者无需直接支付 ，标准为住宅3元/平方米 。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

〖壹〗
、精装修房子的交税方式与毛坯房相同，按购房合同约定的房屋总价缴纳
。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算
，其中契税按房屋成交费用乘以契税税率得出。契税税率则根据房屋面积、房屋性质 、购房年限等多种因素来确定 。

〖贰〗、不一定
。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税 ，如果成交价明显偏离市场价
，按照税务机关的评估价计征契税 。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元
。

〖叁〗
、二手房过户 ，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的。针对二手房的契税问题
，若房出现意费用偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻
、房子类型、住所平均费用水平等要素
，对其进行评价，后以评价费用为计税依据；若费用合理 ，则以房子成交费用为计税依据 。

〖肆〗 、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税
，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的 ，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

〖伍〗、精装修房的纳税成本其实和普通毛坯房是一样的
，因为精装修房的成本也在房子总价之内
。缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算 ，契税税率根据房屋面积 、房屋性质
、购房年限等因素确定。无论是精装修房还是毛坯房
，税费都要以同样的方式缴纳，直接交给房管所或开发商 。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交
。根据规定 ，买房交契税
，计税费用应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋 ，装修费用包括在内。所以购买精装房
，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些 。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同费用或税务部门批准的费用
。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5% 。

竣工验收合格并交付使用：期房的契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格并正式交付使用后
。办理房产证时：在办理房产证的过程中 ，需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一年内完成缴纳：房屋交付之后
，契税的缴纳一般不要超过一年，否则可能需要缴纳滞纳金 。

竣工验收合格交付使用：期房在竣工验收合格并交付使用后 ，购房者需要开始准备缴纳契税
。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一般不超过一年：从房屋交付之日起
，契税的缴纳一般不要超过一年 。如果超过这个期限，可能需要缴纳滞纳金。

期房的契税一般在房屋竣工验收合格 ，交付使用
，办理房产证的时候缴纳
。以下是对这一规定的详细解释和补充说明：缴纳时间 主流操作：在大部分地区，期房的契税缴纳时间通常被安排在房屋竣工验收合格并交付使用后 ，办理房产证的过程中。

期房契税的缴纳时间
，不同地区可能存在不同的规定 。一般来说，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳
。根据近来的主流操作 ，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后
，办理房产证时缴纳。